Mam przyjemność zaproponować Państwu działkę mieszczącą się w Kiełminie w gm. Stryków.

Działka o powierzchni 8906 m2 o wymiarach 59m front x 154 m głębokość.

Teren oznaczony symbolem 13.18 MR

Zabudowa mieszkaniowa rezydencjonalna

Uchwała Nr XXXVI/290/2009
z dnia 2009-07-28
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Strykó.

16. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MR ustala się:
1) przeznaczenie terenów;
a) zabudowę rezydencjonalną, jako podstawowe przeznaczenie terenu,
b) usługi wbudowane w bryły budynków mieszkalnych o uciążliwości nieprzekraczającej granic lokalu jako dopuszczalne przeznaczenie terenu,
c) urządzenia obsługi technicznej jako dopuszczalne przeznaczenie terenu,
d) wyklucza się prowadzenie działalności gospodarczej (produkcyjnej, przetwórczej, składowej, hurtowego handlu) zarówno w budynkach, jak i poza nimi oraz przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko(z wyłączeniem sieci infrastruktury technicznej);
2) warunki scalania i podziału nieruchomości;
a) dopuszcza się scalanie pojedynczych działek w ramach terenu,
b) przy podziale tak powstałych nieruchomości obowiązują takie same warunki jak dla istniejących nieruchomości ustalone w ust. 1 pkt. 3;
3) warunki podziału terenów na działki;
a) dopuszcza się podziały terenu na działki, wówczas gdy każda działka powstała w wyniku podziału będzie spełniać następujące warunki;
- minimalna powierzchnia będzie łącznie wynosić 2000 m², z tolerancją 20%,
- minimalna szerokość frontu (wzdłuż drogi) - 30,0 m, z tolerancją 10%,
- będzie posiadać obsługę komunikacyjną z drogi lokalnej oznaczonej na rysunku planu symbolem KD-L, drogi dojazdowej oznaczonych na rysunku planu symbolami KD-D lub wewnętrznej drogi dojazdowej zapewniającej jej obsługękomunikacyjną,
- kąt położenia granic (powstałych w wyniku podziału) w stosunku do pasa drogowego będzie taki sam jak istniejących granic działki, która podlega podziałowi,
- w/w warunki nie dotyczą działek wydzielonych pod projektowane stacje trafo, drogi wewnętrzne oraz powstających w wyniku regulacji stanu prawnego, której celem nie jest wydzielenie działek budowlanych, lecz poprawa warunków istniejącego zagospodarowania;
4) warunki zagospodarowania działek;
a) dopuszcza się 20% powierzchni działki jako maksymalną powierzchnię zabudowy,
b) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy 0,1,
c) obowiązuje minimum 70% powierzchni działki jako powierzchnia biologicznie czynna,
d) obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych lub w formie garaży w ramach działki, w minimalnej ilości: 2 miejsca na dom,
e) obowiązuje realizacja ogrodzeń ażurowych wykonanych z elementów metalowych, drewnianych, wzdłuż drogi; maksymalna wysokość 1,5 m, zakazuje się stosowania ogrodzeń żelbetowych typu słupowo płytowego,
f) obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu w środowisku określony w obowiązujących przepisach o ochronie środowiska dla terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową,
g) obowiązują zasady obsługi komunikacyjnej ustalone w Rozdziale II, 8,
h) obowiązują warunki w zakresie infrastruktury technicznej ustalone w Rozdziale II, 9;
5) warunki dla istniejącej zabudowy;
a) dla istniejących budynków mieszkalnych i usługowych dopuszcza się przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę zgodnie z ustaleniami dla projektowanej zabudowy,
b) w działalności remontowej istniejących budynków mającej wpływ na wygląd zewnętrzny zabudowy obowiązuje;
- ujednolicenie stolarki (kolor, podziały na elewacjach) w ramach budynku,
- zakaz malowania fragmentu elewacji w kolorze odbiegającym od kolorystyki całej elewacji, jeżeli powyższe nie wynika z koncepcji kolorystyki całej elewacji;
6) warunki dla projektowanej zabudowy;
a) obowiązują ustalone na rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy,
b) maksymalna wysokość zabudowy do najwyższego punktu dachu 11,5 m,
c) kąt nachylenia połaci dachowych 30 40 ,
d) obowiązuje pokrycie dachów w kolorze naturalnym materiałów ceramicznych lub w kolorach ciemnoczerwonych bądź ciemnobrązowych; wyklucza się pokrycie dachów papą smołową i asfaltową,
e) wyklucza się stosowanie sidingu jako podstawowej wyprawy elewacyjnej,
f) obowiązuje kolorystyka elewacji w naturalnych kolorach materiałów lub ciepłych (pastelowych) kolorach, z zastosowaniem jako wiodących jasnych barw (zalecana jak najmniejsza ilość kolorów na elewacji), kolory winny być zharmonizowane z kolorem dachu, kolorystyka detali może umożliwiać podkreślenie detali,
g) dopuszcza się lokalizację garaży lub obiektów gospodarczych na działce jedynie jako jednokondygnacyjnych bez poddasza użytkowego, o maksymalnej wysokości do najwyższego punktu dachu 5,0 m, dopuszcza się łączenie funkcji w ramach jednego obiektu,
h) obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów tymczasowych, za wyjątkiem altan ogrodowych,
i) dopuszcza się lokalizację parterowych, wolnostojących budynków stacji transformatorowych,
j) dopuszcza się lokalizację usług w formie pomieszczeń wbudowanych w bryłę budynku mieszkalnego, bądź jako obiektu parterowego tworzącego z nim całość architektoniczną.
2. Dla wyszczególnionych poniżej terenów, oprócz ustaleń zawartych w ust.1 wprowadza się dodatkowe ustalenia:
1) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: 13.18 MR, 13.23 MR,13.25 MR, 13.28 MR, 15.1 MR, 18.7 MR, 23.11 MR, 23.12 MR objętych planem ochrony PKWŁ dodatkowo ustala się;
a) warunki podziału terenu na działki;
- zmienia się warunki ustalone w ust. 1, pkt 3, lit. a;
- minimalna powierzchnia działki 2000 m², z tolerancją 10%,
- minimalna szerokość frontu działki (wzdłuż drogi) 30 m, z tolerancją 10%,
- pozostałe warunki zgodnie z ustalonymi w ust. 1, pkt 3,
b) warunki zagospodarowania działek;
- dopuszcza się lokalizację nowej zabudowy mieszkaniowej, gdy zostaną łącznie spełnione warunki;
- minimalna powierzchnia działki - 2000 m² z tolerancją 20%,
- minimalna szerokość frontu działki (wzdłuż drogi) 30m, z tolerancją 10%,
- maksymalna powierzchnia utwardzona i zabudowana 20% powierzchni działki, pozostała część winna być biologicznie czynna,
- powierzchnia wygrodzona indywidualnej nieruchomości nie może przekraczać 0,5 ha,
- wskazuje się stosowanie ogrodzeń w formie żywopłotów,
- obowiązuje zakaz wprowadzania nowych ogrodzeń w odległości mniejszej niż 50m od granic kompleksów leśnych większych niż 10 ha,
- obowiązuje zakaz lokalizacji obiektów (instalacji) telekomunikacyjnych, sieci energetycznych, o wysokości przekraczającej 10m z wyłączeniem obiektów niezbędnych dla zapewnienia bezpieczeństwa ludzi i mienia; wskazuje się stosowanie podziemnych sieci kablowych,
- dopuszcza się lokalizację elementów infrastruktury turystycznej w formie urządzeń rekreacyjno wypoczynkowych, parkingów itp.,
- pozostałe warunki zgodne z ustalonymi w ust. 1 , pkt 4 (z wyłączeniem lit. a, b, c),
c) warunki dla projektowanej zabudowy;
- maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej - 8m w najwyższym punkcie dachu,
- obowiązuje nawiązanie form zabudowy do tradycji architektury lokalnej oraz charakteru krajobrazu z wykorzystaniem naturalnych materiałów budowlanych,
- kąt nachylenia połaci dachowych 35 45 ,
- dla obiektów obowiązuje stosowanie kolorystyki naturalnej, ułatwiającej wtapianie się zabudowy w krajobraz,
- pozostałe warunki zgodne z ustalonymi w ust. 1, pkt 6 (z wyłączeniem lit. b, c);
2) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 13.23 MR dodatkowo ustala się;
a) obowiązuje wyznaczona na rysunku planu strefa ochronna od linii energetycznej 220 kV;
3) dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 13.25 MR dodatkowo ustala się;
a) obowiązuje wyznaczona na rysunku planu strefa ochronna od gazociągu wysokiego ciśnienia DN 300;
4) dla działek nr ew.: 314, 316, 318/9 usytuowanych w jednostce 13 Kiełmina w ramach terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 13.23 MR zmienia się warunki ustalone w ust.2, pkt 1b, dotyczące minimalnej szerokości frontu działki, dopuszczając zabudowę istniejącej działki.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )