Na sprzedaż 3 sąsiadujące, niezabudowane działki budowlane w Kiełminie, gmina Stryków (powiat zgierski, woj. łódzkie) - numery 170/2, 170/3, 170/4, każda o powierzchni ok. 1339-1340 m² (łącznie ok. 4018 m²).

MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU 1, 2 LUB 3 DZIAŁEK:
- 1 działka: 209 000 zł
- 2 działki: 398 000 zł (199 000 zł/szt.)
- 3 działki: 576 000 zł (192 000 zł/szt.)

Każda działka może być sprzedana osobno innemu nabywcy - idealne dla kilku rodzin budujących blisko siebie, lub jednego inwestora/dewelopera.

MPZP - GWARANCJA PRZEZNACZENIA BUDOWLANEGO
Działki objęte są Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego gminy Stryków (Uchwała Nr XXXVI/290/2009), oznaczenie: 13.8 RM - tereny zabudowy zagrodowej. Plan zachowuje pełną moc niezależnie od reformy planów ogólnych gmin wchodzącej w 2026 r. Przeznaczenie budowlane jest prawnie wiążące - bez czekania na WZ i bez ryzyka planistycznego.

PRZY PARKU KRAJOBRAZOWYM WZNIESIEŃ ŁÓDZKICH
Otulina Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich przebiega 95 m od granicy terenu, sam park - 127 m. Chroniony krajobraz podmiejski, tereny zielone i lasy w zasięgu krótkiego spaceru.

REZERWACJA Z ZADATKIEM
Wpis podziału do KW w toku - Zarezerwuj teraz, kup po zakończeniu formalności.

TEREN PŁASKI, ŁATWY W ZABUDOWIE
Ok. 74% terenu macierzystego o nachyleniu poniżej 2 , maksymalna różnica wysokości na całości wynosi 2,5 m. Działki niezabudowane, nieogrodzone. Grunt orny klasy RIVb/RV.

DROGI I DOJAZD
Droga utwardzona w odległości 13 m od granicy terenu. Drogi lokalne bezpośrednio przy granicy od strony południowej. Dojazd do każdej działki przez wydzieloną drogę wewnętrzną (działka 170/5) - służebność przejazdu i przechodu.

INFRASTRUKTURA TECHNICZNA W SĄSIEDZTWIE
W pobliżu realizowane były inwestycje sieciowe: linia niskiego napięcia ok. 117 m od granicy, budowy sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej w promieniu 107-164 m (2017-2022), gazociąg DN125 i sieć teleinformatyczna Zgierz-Stryków wzdłuż granicy północnej. Podłączenie do sieci wymaga uzyskania indywidualnych warunków technicznych.

ROZWIJAJĄCE SIĘ SĄSIEDZTWO
Domy jednorodzinne bezpośrednio przy południowej granicy terenu. Nowe pozwolenie na budowę domu w sąsiedztwie - kwiecień 2026. Okolica cieszy się rosnącym zainteresowaniem wśród budowniczych podmiejskich.

LOKALIZACJA
- ok. 25 min od centrum Łodzi
- ok. 10 min od Łagiewnik i Lasu Łagiewnickiego
- ok. 15 min od węzła A1/A2 w Strykowie

Nieruchomości wolne od obciążeń.

Parametry:
Numery działek: 170/2, 170/3, 170/4 | Powierzchnia: ok. 1339-1340 m²
Przeznaczenie: 13.8 RM (zabudowa zagrodowa) wg MPZP gminy Stryków
Klasa gruntu: RIVb / RV | Obręb: 0009 Kiełmina
Przyłącza do działek: Brak
Dostęp do drogi: tak (lokalna + droga wewnętrzna dz. 170/5)
Stan: niezabudowane, nieogrodzone, bez obciążeń
Sieci w sąsiedztwie: Linia nn ~117m woda/kanal. 107-164m gaz i telekom wzdłuż gr. N

Cena do negocjacji.
Jeśli jest możliwość, proszę o kontakt SMS - oddzwonię tak szybko jak będę mógł.